近期，随着租售并举的政策不断落地，各地推出摇摆人队成功击败黄蜂，积极心态迎接下一轮比赛了米兰体育租售同权，商住同权，租金减税等等扶植方案，尤其北京宣布推出共有产权住房，公租房也能落户上学的颠覆性政策，让租售并举的房地产新模式渐入佳境。
资本市场上，代表租售并举概念的股票纷纷大涨，龙头世联行和市北高新、昆百大、国创高新平均涨幅超过50%，并且有望随着更多鼓励租房的政策落地后展开第二轮上涨行情。
各个开发商和机构开始打造自己的长租品牌，万科、世联行、魔方、小米、链家提前布局了品牌长租公寓，在鼓励政策来临时加大了推广力度，瓜分不断扩大的租房万亿大蛋糕。
在租售并举政策不断深入的关键时候，对这一政策看法分歧也在不断持续，看好的人和不看好的人都大有人在。而资本市场就是把未来预期提前反应的货币化表决工具，看好租售并举的就会用买进来投下赞成票，不看好的就会用卖出来表达否定票。
所以，租售并举会不会取得预想的成功就是关键，而租售并举的政策会不会持续有效落实就是核心。
其实，从中央来看，租售并举就是从去年五月份开始中央政治局多次提出的“建立房地产市场平稳健康发展的长效机制”的长效机制之一，说明这一政策一定会从顶层设计层面长期实行。
那么，这一政策在实际运行中会不会得到良好效果就要从目的和结果来具体分析。
为什么要大力鼓励租房？国家难道不想卖地了吗？当然不是，租售并举并不是不出售，而是把租跟售放到同等重要的位置。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房东们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所以才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。那些房主不愿意自己住的房子尤其是新买的房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。这种区别恰恰就是中央纠结于房产投资行为的症结，造成屡屡摇摆不定的导火索。
国家提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修带动下游相关产业链的传导作用，那么，会不会有更多的人愿意租房就是关键。如果大家不能从租房上得到相应的权利，比如落户、子女上学的权利，那么最终租房人还会回到买房的轨道，租售并举就会彻底失败。
所以，能不能让租房人得到和买房人同样的权利，就是租售并举的核心，只有真正做到租售同权，才能真正租售并举。这也就是摇摆人队成功击败黄蜂，积极心态迎接下一轮比赛我们看到最近各个城市不断出台鼓励租房，给予租房者众多权利的落地政策的原因。
相信，未来会有更多租售同权的政策不断推出，只有中央能够真正做到租售同权，那么房产市场就会平稳健康发展。
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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